WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
金沙棋牌游戏
当前位置:首页 > 金沙棋牌游戏

金沙棋牌游戏:二手交易如何“不翻车”

时间:2021/12/1 9:51:17   作者:   来源:   阅读:22   评论:0
内容摘要: 随着网络世界的迅猛发展,各式各样的信息传播和交换也在不断提速,这赋予了“二手交易”新的生命力。如今种类繁多的“二手交易平台”,因能够实现闲置物品利用率最大化而深受广大网友的喜爱。不过二手交易虽给用户提供了便利,但也经常出现“货不对板”、以次充好、隐瞒瑕疵等问题。本版特...
 随着网络世界的迅猛发展,各式各样的信息传播和交换也在不断提速,这赋予了“二手交易”新的生命力。如今种类繁多的“二手交易平台”,因能够实现闲置物品利用率最大化而深受广大网友的喜爱。不过二手交易虽给用户提供了便利,但也经常出现“货不对板”、以次充好、隐瞒瑕疵等问题。本版特邀朝阳法院、北京互联网法院的多位法官分别从线上、线下两类二手交易平台的纠纷案例着手,教您正确规避“二手交易”的纠纷陷阱。

  【房屋篇】

  卖房后未如期迁出全部户口

  原房主被判赔

  2017年11月底,经北京某房地产经纪公司提供居间服务,付女士花300万购买了姜某名下位于朝阳某小区的一套房屋,双方在合同中约定了户口迁出时间及违约金赔付情况。同时,姜某与付女士协商并作出承诺,在房屋交付后一年内将房屋上的全部户口迁出。但时至约定日,付女士发现该房屋上仍有一位彭某的户口尚未迁出。而姜某对此置之不理,也不予配合。无奈之下,付女士诉至朝阳法院。

  姜某对彭某情况的真实性认可,但认为与其无关,并称自己已经按照合同约定,于2018年年底将本人及三个孩子的户口全部迁出。

  法院经审理认为,双方在合同中对户口迁出问题进行了特别约定,现双方对其中的“全部户口”理解不一致,根据证据可以佐证姜某早已知晓该房屋内有他人户口,故应负有将房屋上所有户口迁出的义务,其行为已然构成违约。综上,法院依法判决姜某赔偿付女士逾期迁出户口违约金6万元。

  【法官说法】

  在北京市二手房交易市场中,不少买房人购买二手学区房以使子女获得就近入学资格,完成户口迁移手续是此类买受人购买二手房的重要步骤。但实践中,售房人出于各种原因,未将原有的户口迁出,导致买房人对能否使子女顺利入学产生疑虑。在我国现行法律体系下,户籍的迁入和迁出属于公安机关的行政管理范畴,买房人诉请售房人迁出户籍的,不属于人民法院民事案件的受理范围,但若房屋买卖合同中约定了售房人应迁出户籍但其不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担支付违约金或赔偿损失等违约责任。

  因此,建议买房人在购买二手房之前,要认真审查房屋的法律信息,如查看房产证原件所载明的产权人与售房人是否一致、出售房屋是否得到房屋共有人的同意、售房人将户口迁出后是否有其他落户地址等,必要时可以要求售房人配合到房管部门查询房屋情况,到派出所户籍部门了解户籍情况,如确有迁户要求,可在合同中明确约定迁出户籍的时间和违约责任的承担,以此督促售房人及时履行迁户义务。在购买学区房时,更要查实该房屋的学区名额是否已经使用。

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (明升体育)
豫ICP备09040377号-1